Деревянный дом с чего начать. С чего начать строительство дома из бруса своими руками. Время не ждет - сколько его может понадобится
Девять этапов строительства дома из дерева
Предлагаю начать с разделения всего того что связано с процессом строительства дома из дерева на отдельные составляющие - дело в том, что все процессы строительства можно будет разделить на девять этапов.
Далее, в этом разделе мы попробуем описать важные на наш взгляд составляющие и особенности каждого из этапов, сфокусировав внимание будущего домовладельца на интересных нюансах и конечно дадим свои рекомендации.
Выбор участка места под дом
Уверен, что каждому будущему домовладельцу предстоит сделать выбор земельного участка по многим критериям. Эти критерии могут значительно отличаться, но давайте попробуем систематизировать самые важные. Помимо конечно же перспективы, открывающейся с земельного участка, уклона, отсутствия шума и тишины, наличия деревьев или кустарников - при выборе площадки под строительство стоит внимательно изучить тип почвы участка и подъездные пути. Дорога и место для складирования при строительстве будут весомой составляющей при организации работ. Хорошие подъездные пути смогут упростить подвоз и разгрузку домокомплекта и строительных материалов. Они не испортят Вам настроение во время поездок на участок в дождливые месяцы. Помимо этого, хорошие дороги принесут чувствительную экономию времени и бюджета при производстве строительных работ.
Тип почв на участке тоже способен значительно понизить Ваши расходы на фундамент и водоотведение от дома. Идеально - если почва на участке песчаная - в этом случае можно применить недорогой ленточный мелко заглублённый фундамент. Во других случаях конструкцию нужно подбирать. Нужно будет учитывать особенности грунтов и уровень грунтовых вод на участке. Помимо этого, тип почвы и грунтовые воды влияют на насаждения на участке. К примеру, при низком расположении грунтовых вод будет легче сформировать сад из плодовых деревьев и косточковых. Наши рекомендации - располагать дом в более высокой части участка, и выбирать участок расположенный не сильно низко по отношению к соседним.
Выбор проекта будущего деревянного дома
При огромном разнообразии проектов, которые предлагаются сегодня на сайтах, важно понимать - не все проекты могут быть построены . Наша первая рекомендация - если Вы выбрали проект - Вам стоит увидеть этот дом в построенном виде. Иметь возможность померить проект под себя - достаточно важно при определении проектного решения для Вашего дома. Но, конечно же не все коттеджи могут выглядеть так же интересно, как они выглядели на сайте или на бумаге. Почему так? Потому что очень многие проекты домов из дерева были разработаны в 90-х годах - в те времена культура и технологические решения для строительства домов (больше известного дачного размера 6×6 метров) формировалась. Не все проекты были продуманы От и До. Во многих отсутствовал смысл планировочного решения и были не продуманы узлы. Сопряжения конструкций, например, кровли и балок перекрытия, были недостаточно надёжными что создавало проблемы для будущих домовладельцев. Возможно наш оппонент будет говорить, что можно построить всё что угодно. Возможно…, но за какую цену? Стоимость каждого непродуманного решения при строительстве дома, то числе из дерева - очень велика. Выбирайте внимательно. Не торопитесь. Вы всегда можете к этому независимого специалиста для самой объективной оценки качества каждого проекта. Мы со своей стороны предлагаем Вам наши планировочные решения . Каждое из них Вы можете оценить побываем на построенном доме. Надеемся, что, Ваш выбор проекта будет самым лучшим решением для вашей семьи.
Строительство фундамента
Всем известно фундамент - это основа любого дома . И вам, безусловно, нужен хороший надёжный фундамент. На практике надёжность фундамента напрямую зависит от нескольких составляющих: Кто делает? Как делает? Какие материалы применяет?
Мы с Вами живём в России и конечно замечаем, что даже в Москве - дороги и тротуары не идеальны. Вопрос первый - кто подрядчики?
Мы рекомендуем выбирать для монтажа фундамента Вашего дома надёжного и ответственного подрядчика, а никак не группу гастарбайтеров со ближайшего строительного рынка в Подмосковье. Привлечение к работам опытного прораба даст уверенность в качестве. Знание рабочими технологических процессов при заливке фундамента избавит от необходимости исправлять ошибки, которые неизбежно будут возникать при обращении к услугам гастарбайтеров, которые будут Вам говорить, что «могут делать всё». Всё в целом принесёт Вам экономию и времени, и денежных средств. Избавит от ненужного Вам стресса и напряжения для нервной системы.
Акцент при монтаже фундамента необходимо сделать и на пункте 3 - «из чего делает». Применение качественной готовой бетонной смеси высокой марки и связанного мощного арматурного каркаса, крепкой, точно по размерам смонтированной опалубки - тоже необходимые составляющие надёжного и крепкого основания Вашего деревянного дома. Мы рекомендуем использовать товарный бетон классов не ниже чем В-17.5. При строительстве своих домов мы используем только бетон В-22.5. По старой советской системе классификации он соответствует марке бетона М-300. При этом монтаж нижнего венца дома на таком надёжном основании можно будет производить уже через 5-10 дней после заливки бетона в опалубку.
Сборка коробки дома
Представим, что фундамент Вашего дома уже готов. После этого и до монтажа первого венца должны быть выполнены работы по укладке гидроизоляции. На поверхность фундамента укладывается специальный изолирующий материал - армированный гидроизол. Это рулонный материал, который на основе битумной морозостойкой мастики, наносится на специальную армирующую ткань. Материал препятствуют проникновению влаги в нижний венец.
Далее начинается монтаж домокомплекта . Начинается он с нижнего венца дома. Он в свою очередь состоит из полувенца и венца перекрывающего его. При этом важно тщательно проверить осевые размеры дома и диагонали. Геометрия нижнего венца должна быть безупречной так как это основа геометрии будущего дома. Поэтому размеры с особой внимательностью проверяются. Как в пословице: Семь раз отмерь один раз отрежь .
Многие из Вас встанут перед непростым выбором - Какой материал лучше выбрать для стен деревянного дома? Какое сечение бревна или бруса лучше использовать? Какой межвенцовый утеплитель предпочтительнее применять при сборке коробки дома? Одни считают достаточным и экономически разумным вариантом - использование диаметра бревна 200 мм или 220 мм либо брус сечения 145 мм или 160 мм. Другие будущие домовладельцы полагают, что деревянный дом, построенный из натурального бревна таких диаметров, будет недостаточно тёплым и заказывают более крупный материал для стен дома - бревно диаметром 280 мм или даже 300 мм либо брус толщиной 240 мм или 280 мм. Кто из них прав?
Давайте послушаем мнение по этому вопросу от экспертов по деревянному домостроению и попросим рекомендаций от наших инженеров. Конечно и размер диаметра бревна, и толщина клеёного бруса значительно влияют на качество и комфорт деревянного дома. От этого напрямую зависит насколько энергоэффективным и тёплым будет Ваш дом. Нельзя при этом отбрасывать случаи, когда кривые руки шабашников или случайных строителей делали дом и из бревна сечением 260 мм холодным. Скорее даже так что дом, построенный из диаметра 200 мм, оказывался на поверку более качественным и тёплым.
По мнению экспертов, более важно, что при подборе сырья для изготовления бревна диаметром 280-300 мм используется пиловочник более крупного сечения. А для диаметра 200-220 мм - наоборот, более молодой лес. В результате, пиловочник имеющий больший возраст и более устойчивую, стабильную структуру и, конечно же, значительно более толстый слой плотной древесины. Мы получаем необходимый эффект - натуральное бревно большого диаметра практически не имеет пространственных деформаций и меньше растрескивается. Толстое бревно имеет небольшую усадку. Оно не потребует трудной подгонки по ходу монтажа. Таким образом Вы в конечном счёте получите другое, более высокое качество сборки. Узлы и стыки будут плотными и после монтажа домокомплекта и, через некоторое время, уже после усадки собранной коробки. Вывод экспертов - дом из брёвен большого диаметра будет не только теплее, но и качественнее. Нужно обязательно учитывать, что эффект увеличения толщины материла стен будет выше при использовании северного леса и менее значителен при использовании леса из соседних с Москвой областей.
Экономическая составляющая - конечно не последняя при принятии важного решения по сечению материала стен. Но подумайте несколько раз - по факту разница в 200-300 тысяч рублей в суммарном бюджете строительства - менее 5%. С учётом будущих расходов на обогрев дома эта разница вернётся в Ваш карман, а преимущества крупного диаметра будут всегда с Вами и - совершенно бесплатно.
Важной составляющей во время монтажа домокомплекта являются балки пола, балки перекрытий и стропила. Здесь тоже важно сечение строительных деталей. Мы рекомендуем использовать брус сечением не ниже 200 мм. Стропила лучше использовать сечением не менее 200×50 мм. На своих объектах в качестве опции мы предлагаем Заказчикам монтаж этих элементов из сибирской лиственницы.
Во время укладки шаг стропил и балок не должен быть более 60 см. Такое расстояние между несущими элементами конструкций дома - балками и стропилами дают возможность уложить тепло или звукоизоляционные плиты качественно и плотно.
При монтаже дома стоит заглянуть вперёд и предусмотреть мероприятия, без которых не обойтись для создания комфортного дома. Что имеется ввиду? Мы имеем в виду акустический комфорт внутри дома и ещё один важный момент - продуваемость стен. Многие, в том числе и строители деревянных домов наивно полагают, что применение обычных межвенцовых прокладочных материалов не создаст проблем. Надеются, что они будут «работать» … По факту получается следующее - детали стен деревянного дома - будь то оцилиндрованное бревно, клееный или простой профилированный брус - претерпевают деформации, и немного меняют размер. При этом происходит следующее: 1. Появляются зазоры между венцами, в том числе и в клееном брусе такое случается. 2. Детали начинают дышать и поскрипывать.
Тут уж не до акустического комфорта - любое движение в одной части дома передаются в другие помещения. Особенно это касается междуэтажных перекрытий и внутренних стен мансарды. Как уберечься от этого? Эксперты деревянного домостроения рекомендуют использовать только проверенные межвенцовые утеплители и уплотнители. Наша компания применяет такой материал. Он называется «Klimalan» . Производится материал в Германии на основе овечьей шерсти, которая с давних времён известна как отличная теплоизоляция и очень эффективная звукоизоляция. Межвенцовый утеплитель «Klimalan» самый высоки класс по звукоизоляции и подавлению шума - европейский Класс А. Практически все наши заказчики выбрали именно этот материал для утепления стен своих деревянных домов.
Контурная отделка
Первый этап отделки деревянного дома - то что мы называем контурная отделка - будет начинаться нескольких видов подготовительных работ. Это, прежде всего, шлифовка поверхностей наружных стен деревянного - без этого невозможна качественная покраска стен снаружи, затем идёт выведение идеальной плоскости стропильной конструкции дома и подготовка её к последующему монтажу утеплителя. Далее следует отделка карнизов и свесов выступающих частей кровли, затем идёт монтаж не основного, а черного пола с предварительной обработкой его антисептическими составами.
Стоит не упустить из внимания и качественное утепление стыка фронтов и стропильной конструкции. От того насколько качественно он будет утеплён будут зависеть и теплопотери через кровлю.
После того как подготовительные мероприятия закончены - начинается важная работа, а именно - утепление стропильной конструкции, или если кратко - утепление кровли. Желательно обратить внимание на величину выпусков карнизов и свесов кровли. Она должна быть более 70 сантиметров. Мы в своих проектах пошли ещё дальше. Предлагаем базовую комплектацию, в которой свесы уже 900 мм от оси стены, а качестве опции предлагаем выносы кровли 1 200 и 1 500 мм. Это уже настоящее шале. Строительный материал, который мы используем для отделки свесов кровли - это толстая сухая отделочная доска. Не рекомендуем использовать разного рода пластиковые софиты. Дело в том, что деревянный дом (в том числе из клееного бруса) будет «дышать» и пластиковый «подбой» быстро потеряет форму. Учитывайте, что материал подшивки кровли, должен быть достаточно и не тонкого сечения. Это защитит конструкцию при небольших деформациях и рассыхании.
Наша рекомендация применять плитные, а не рулонные утеплители. В числе них: Rockwool и Paroc. Для монтажа верхней мембранной пленки лучше использовать профессиональные строительные пленки. Можно применять пленки Dörken или Tyvek AirGuard® подойдёт и Tyvek® Soft. Применение фольгированных плёнок Dörken поможет уменьшить теплопотери через Вашу кровлю. Когда укладка утеплителя завершена, можно начинать монтаж кровли и водосточной системы деревянного дома. Параллельно с монтажом кровли можно вести и работы по подготовке к монтажу окон и наружных дверей - установке лафетных коробок на дверные и оконные проёмы. Так же параллельно идёт монтаж внутренних каркасных перегородок.
Завершающая часть работ этапа контурной отделки - грунтование и покраска стен дома снаружи. Наша компания на протяжении последних 7 лет пользуется материалами для грунтовки и покраски домов, которые производит немецкая компания Remmers. В соответствии с дизайнерскими решениями и большей привлекательности фасадов деревянного дома - наружные стены и отделка подшива кровли и карнизы окрашиваются в контрастно разные цвета. Когда дом покрашен и строительные леса демонтированы, этап наружной отделка деревянного дома практически завершён. Нам остаётся установить оконные блоки, входные двери и смонтировать на них декоративные элементы наличники.
Внутренние коммуникации
Сразу после завершения работ по контурной отделке появляется возможность монтировать инженерные сети и коммуникации внутри деревянного дома и подключать их к наружным сетям. Рекомендуем Вам заранее сделать необходимую подготовку к этому этапу. Как минимум - сделать эскиз расстановки мебели и сантехприборов, если Вы хотите подойти к вопросу монтажа инженерии со всей серьёзностью и как следует продумать что и где будет находиться - будет необходим проект. Мы работаем с каждым из заказчиков индивидуально и стараемся максимально адаптировать инженерное решение под особенности конкретного проекта. Начинается все с интерьера и расстановки мебели, компоновки санузлов, кухни и расстановки сантехприборов. Важны все детали, в том числе расположение мойки, посудомоечной и стиральной машин. Важно определить, как и каким образом будет проводиться подача воды и отвод канализационных стоков., На каком топливе должен будет работать котёл. Нужен ли бойлер или достаточно проточного нагревателя. Мы предложим Вам оптимальное инженерное решение по отоплению и электроснабжению Вашего дома. Взаимопонимание с Заказчиком и определённость в целях и задачах по конкретному дому поможет ускорить монтаж инженерных сетей.
Чистовая отделка - финишная отделка деревянного дома
Работы по монтажу коммуникаций закончены - можно теперь приступать к чистовой отделке . Отборные материалы и очень умелая бригада отделочников - вот что необходимо для успешной реализации Ваших планов по внутренней отделке. Мы рекомендуем перед началом этого этапа проехать и посмотреть уже построенные дома с завершённой чистовой отделкой. Это даст Вам более полное представления по широте выбора строительных материалов и позволит определиться с предпочтениями. Выбор материала пола, декоративной доски для потолков - это сложно сделать по картинкам в журналах и на сайте - требуется глубокое погружение, и мы предоставляем такую возможность на своих объектах. Другая важная составляющая этого этапа это, собственно сами работы. Монтаж и установка различных деталей и элементов отделки: подоконники на окна, лестница, декоративные уголки и планки - все требует внимательности и кропотливого отношения. И ещё одна важная деталь - обеспечить правильный подбор материала. Использование правильного материала и умелых рук строителей-отделочников лежат в основе качества и долгого срока службы интерьера дома. Инженеры и прорабы нашей компании во время визита на объекты проконсультируют Вас о применении разных материалов для работ по чистовой отделке Вашего деревянного дома.
Приходите к нам гости, познакомьтесь с нашими работами, посетите наши объекты, и мы построим Ваш дом с мастерством и заботой!
Строительство деревянных коттеджей не перестаёт быть популярным по нынешний день. И это не удивительно, ведь такие постройки легко и быстро возводятся, отличаются хорошими теплоизоляционными характеристиками и ценятся за их экологическую чистоту. В деревянном доме складывается благоприятный для человека микроклимат, который достигается благодаря особой структуре древесины. Этот материал обеспечивает естественную вентиляцию помещения, поддерживает оптимальную влажность и выделяет фитонциды, которые оказывают целебное действие. Если вы решили строить деревянный дом, то вам пригодятся наши рекомендации по выбору материала, а также дельные советы по монтажу конструкций.
Выбор материала для стен
Чтобы построить дом из дерева, можно использовать один из двух материалов: бревно или брус. Каждый из этих материалов может делиться на несколько разновидностей в зависимости от способа обработки.
Монтаж деревянных домов можно вести с использованием следующих видов брёвен:
- Из оцилиндрованных брёвен получается ровный красивый сруб. По сути, это обычное бревно, с которого сняли верхний слой для выравнивания поверхности и придания ему цилиндрической формы. Однако такая обработка несколько снижает сопротивляемость древесины негативным погодным факторам. Это связано с тем, что в слое под корой находится много смол, защищающих древесину, а во время цилиндровки этот защитный слой полностью снимается. Именно поэтому данный материал нуждается в использовании дополнительной защиты при помощи специальных химических составов.
- Деревянный дом, построенный из брёвен естественной формы , имеет не такой привлекательный внешний вид. Но прочность и долговечность этого изделия намного выше благодаря наличию природного защитного слоя с большим содержанием смол. Единственный недостаток этого материала – это то, что после возведения стен они нуждаются в декоративной отделке.
Постройка деревянного дома из бруса может вестись с использованием следующих его разновидностей:
- Профилированный брус – это стеновой материал, который проходит особую обработку, в результате которой изделию придаётся правильная геометрическая форма с пазами и гребнями на двух противоположных сторонах. Благодаря этому вы можете быстро возвести красивую ровную герметичную стену, уложив между брусьями изоляционный материал. Такая стена не нуждается в наружной и внутренней отделке.
- Также строительство дома может вестись с использованием строганого бруса . Цена этого материала более приемлемая в сравнении с профилированными изделиями, но его теплоизоляционные и эстетические качества оставляют желать лучшего.
- Если вы решили построить дом из дерева, то пиленый брус можно использовать для обустройства каркаса. Благодаря применению этого материала можно значительно удешевить строительство коттеджей. С использованием пиленого бруса можно построить как одноэтажный, так и многоэтажный деревянный дом.
Строительство домов из дерева может вестись по каркасно-щитовой технологии. В этом случае помимо деревянного каркаса из пиленого бруса в качестве стеновых материалов используются следующие изделия:
- OSB – ориентированно-стружечные плиты;
- древесно-стружечные плиты;
- специальная влагостойкая фанера.
ДСП и влагостойкая фанера в последнее время уступили место ОСП. Этот материал применяется для обустройства наружной и внутренней поверхности стен каркасного дома. Помимо этого, он незаменим при выполнении сплошной обрешётки крыши под укладку гибкого кровельного материала.
Важно: самым дешёвым будет дом, возведённый по каркасной технологии. Его цена находится в пределах 190 $/м². Чуть дороже (270 $/м²) обойдётся постройка из оцилиндрованного бревна. Самый дорогой деревянный дом получится из клееного бруса.
Основание деревянного дома
Отвечая на вопрос, с чего начать строительство деревянного дома, можно сказать, что здесь технология не отличается от традиционной методики строительства, и монтаж здания должен начинаться с обустройства фундамента. Поскольку стены из древесины отличаются относительной лёгкостью, то нет необходимости выполнять дорогой заглублённый ленточный фундамент, как обычно делают в частном строительстве.
Построить деревянный дом можно на столбчатом или свайном винтовом основании. Выбор того или иного типа фундамента зависит от характеристик грунта на территории строительства, глубины залегания грунтовых вод, точки промерзания почвы.
Довольно часто деревянный дом сооружают на столбчатом основании. Это довольно надёжный фундамент, который не требует больших финансовых и физических затрат на возведение. Также значительно сокращаются объёмы земляных работ, что тоже позволяет сэкономить. Столбы под дом можно сделать из армированного бетона, стальных труб с заполнением из арматуры и бетона, готовых блоков, кирпича, природного камня или специально обработанных деревянных брёвен. Глубина заложения такого основания может существенно отличаться и зависит от геологических и погодных факторов.
Важно: столбчатые основания не стоит делать на грунтах, подверженных силам морозного пучения, и нестабильных основаниях.
Если постройка дома из дерева будет вестись на песчаных грунтах или в болотистой местности, то целесообразно выбрать свайно-винтовой фундамент. Его также можно использовать при строительстве на склоне, на участке с неровным рельефом или на грунтах, которые отличаются наличием в верхних слоях рыхлых нестабильных пород.
Установка свайного основания может вестись самостоятельно без применения специальной строительной техники. В качестве винтовых свай используют стальную трубу с приваренной на конце винтовой лопастью. Труба ввинчивается в грунт на глубину около 2,5 м. После этого в полость трубы устанавливается арматура и заливается бетоном. Сваи монтируют с равным шагом (1-1,5 м) под всеми несущими стенами. Для придания конструкции жёсткости в верхней части все сваи соединяются в единую конструкцию посредством ростверка.
Внимание: глубина установки сваи делается такой, чтобы её основание покоилось на прочной породе.
Нюансы строительного процесса
Если постройка деревянного дома ведётся самостоятельно, то вам стоит придерживаться рекомендаций специалистов:
- В деревянном доме в качестве ростверка можно использовать нижний венец или первый брус в конструкции стены. Перед его укладкой цокольную часть дома стоит изолировать от древесины посредством изоляционного материала. Обычно для этого используют два слоя рубероида.
- Если строительство коттеджей ведётся из бревна, то элементы обвязочного венца скрепляются в углах дома в полдерева и дополнительно закрепляются при помощи нагелей, изготовленных из древесины дуба или берёзы. Для этого в обвязочном брусе делается три отверстия с шагом 35 см. Установка нагелей ведётся в шахматном порядке.
Важно: при установке обвязочного бруса важно проверять не только горизонтальность его установки, но и правильность углов. Они должны составлять строго 90 градусов.
- После укладки венца или нижнего бруса выполняется монтаж балок (лаг) для обустройства пола. Они укладываются с шагом 70 см и скрепляются с венцом. В качестве чернового пола используются доски толщиной 40 мм. В просвет между балками укладывается утеплитель. Чистовое покрытие можно сделать из шпунтованных досок толщиной 3,5 см.
- При укладке нижнего венца стоит не забывать об инженерных коммуникациях. Для этого в брусе или бревне делаются пропилы подходящего размера.
- При монтаже стен из бруса щели между элементами заделываются джутовой лентой. Она повышает степень герметичности стен. Однако после монтажа всех стеновых элементов щели между ними придётся дополнительно конопатить.
- Обычно в деревянном доме выполняют двухскатную крышу. Это самый простой вариант для самостоятельного выполнения. Помимо этого, под двухскатной крышей можно обустроить чердак или сделать отапливаемую мансарду, тем самым увеличив полезную площадь дома. Стропильная система делается из брусьев сечением 150х40 мм. Они монтируются с шагом 90 см. Для выполнения раскосов и стоек подойдёт брус сечением 100х40 мм. Для выполнения обрешётки используют необрезную доску толщиной не менее 2,5 см. Обычно обрешётка устанавливается с шагом 30-40 см.
- В качестве кровельного покрытия можно использовать металлочерепицу, шифер, гибкие рулонные материалы, профнастил.
Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ - отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.
Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.
Долгий путь от решения до воплощения Источник project-home.ru
Подготовительный этап строительства
На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.
Покупка участка
При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.
Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:
- Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
Сложный участок диктует правила расположения дома Источник haeuserland.de
- Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
- Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
- Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
- Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.
Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.
Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.
Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства Источник penza-press.ru
Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:
- Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
- После покупки участок огораживается.
- Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.
Видео описание
Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми - в фильтрах можно выбрать показ проектов от одной или сразу нескольких строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».
Из чего строить дом
Выбор подходящего материала - тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.
При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.
В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.
Расходы на строительство
Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.
После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.
Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект Источник www.mastyk.ru
Подготовка проекта и его привязка к местности
По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.
Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:
- Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
- Форма крыши.
- Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
- Возможно предусматривается строительство дома с баней
- Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта Источник pinterest.com
- Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
- Количество санузлов.
- Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
- Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
- Дополнительные удобства (умывальник в гараже).
После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.
Видео описание
Поэтапный процесс строительства дома на видео:
Разрешение на строительство
Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.
Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно - электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.
Дизайн, отвечающий запросам семьи Источник jackhobhouse.com
Необходимость ландшафтного дизайна
Цель ландшафтной планировки - превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:
- Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
- Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
- Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
- Предусмотреть дренаж почвы.
- Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
- Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.
Приобретение материалов
Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.
Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Источник homebuilding.co.uk
Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).
Видео описание
Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:
Как выбрать подрядчика
Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:
- Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
- Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
- Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
- Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Закладка надежного фундамента требует времени Источник postroika.ua
Возведение дома
Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.
Видео описание
Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?
Земляные работы, фундамент
Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.
Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.
Работа по монтажу каркаса Источник resiinspect.com.au
На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.
Отделка фасада и первичные внутренние работы
Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).
После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.
Укладка полов в частном доме Источник analytspectr.ru
Заключение – окончательное обустройство
Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.
Возведение собственного дома - волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.
